冬眠许久之后，香港写字楼市场当先“回血”。本年以来，位于中枢板块的中环尤其亮眼，一季度房钱同比增长1.9%，空置率降至10.2%。尖沙咀、九龙西等市中心的空置率也有不同进程下落。

国外场地摇荡，中东不少避险本钱抓续流入香港。这波资金海浪是否带动写字楼市场复苏？

“有迹象炫夸，部分中东资金一经通过进款、债券和资产科罚居品的状貌，投入香港银行系统。仅仅短期内恐怕会调遣为无数写字楼的租出头积。”第一太平戴维斯香港商酌及参谋人研讨部董事汤卓轩说，就现时局势来看，短期内，因战况不恢弘、油价波动，不少跨国公司、尤其外企，聘任推迟搬迁、扩租或终年期续租谈判，改为延辱骂约或保抓不雅望。

那么，到底是谁在撑起这波行情？

香港手脚国外金融中心，活跃的金融机构正在强势出手。“从年头运行，金融头部企业正在积极入市。”香港华夏（工商铺）董事总司理潘志明说。

鸟瞰香港。起首：新华社尊府图片

字据香港华夏提供的数据炫夸，新加坡最大买卖银行星展银行以25亿港元，购入中环地标中环中心共6层全层办公楼面，成为香港本年范畴最大的写字楼交往。香港原土大新银行以8.38亿港元购入黄竹坑伟华汇共12层全层办公楼面。摩根大通也租下西九艺术广场大楼约2.3万普通米楼面，租期长达10年。国外保障巨头安盛保障公司（AXA）正在洽谈，筹画租用香港高铁西九龙站上头的阛阓写字楼IGC一期约9290普通米办公面积。

买楼租楼的除了金融大佬，还有讲解机构。

潘志明先容，有音讯炫夸，香港大学正筹画购入西环一栋在建写字楼，楼高30层，市场判断该楼将手脚私用涵养或行政用途。香港专科闇练学校以约9500万港元买入沙田新皆广场18楼全层，筹画用作学校寝室。

“大佬”纷纷入局，原因很好融会。香港写字楼市场历程治疗，价钱已探底，真确念念要长线抓有的买家，九游会皆在趁低购进。机构数据炫夸，比拟2019年的市场岑岭，香港中枢区域写字楼现在的价钱跌幅精深跳跃25%，部分技俩跌幅近四成。以星展银行动例，购买的单元价钱，较2017年低了约48%。

更庞大的一个配景是，香港IPO市场又热起来了，由此带动联系金融、法务等办职业的业务扩展和办公需求。

“香港从头成为了全国IPO中心。”汤卓轩说，2025年，约119家企业在港交所上市，全年IPO集资额约2858亿港元，集资额及上市宗数双双登上全国第一。投入2026年，势头并未减轻，结果3月底，香港IPO市场已在不及80天内结巴1000亿港元集资，递表企业跳跃200家，首季IPO集资范畴不绝位居全国前方。

再来看这波从中东涌出的避险资金。业界估算，中东地区私东说念主钞票范畴逾3万亿好意思元，其中约700亿好意思元为可机动设立的国外资产，有一部分正寻求亚洲窗口，香港有望成为一个主要落脚点。

天然暂未投入写字楼市场，但据业内东说念主士泄露，一经有中东投资东说念主运行挑选适宜的投资场地。“跟着更多中东家眷办公室在港落户，对中环、尖沙咀海景甲级写字楼，尤其在私东说念主银行、信赖、法律和司帐劳动高度贯串的区域，会将造成抓续性的需求。”汤卓轩说。

与此同期，香港在不休优化营商环境，开释更强眩惑力。比如九游会app，吹法螺鼓励家眷办公室、基金税制，为REITs和财资中心提供更多的税务优惠。部分中东主权基金或长线投资者，可能通过参与香港REITs、联营基金或径直买入的花样，将眼神投向环球贸易广场、国外金融中心、恒基大厦等中枢资产。

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